违反预约合同，该如何追究对方的违约责任？

预约合同是指当事人约定在将来一定期限内订立另一种合同（本约合同）的合同。例如，当事人签订了认购书、订购书、预订书等，约定在将来订立买卖合同、租赁合同、合作开发合同等，这些都属于预约合同。预约合同是一种独立的合同，具有法律效力，当事人应当遵守预约合同的约定，履行订立本约合同的义务。如果当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。

预约合同的违约责任是什么？

预约合同的违约责任是指当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务，或者在磋商订立本约合同时违背诚信原则导致未能订立本约合同的，应当对对方造成的损失进行赔偿的责任。预约合同的违约责任是一种独立的违约责任，不同于本约合同的缔约过失责任。缔约过失责任是指当事人在订立本约合同时，因过错导致对方误信而签订了本约合同，或者因过错导致本约合同无效或者被撤销的，应当对对方造成的损失进行赔偿的责任。

预约合同的违约责任的承担方式主要有以下两种：

赔偿损失。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务，或者在磋商订立本约合同时违背诚信原则导致未能订立本约合同的，应当赔偿对方因此而遭受的损失，包括实际损失和利润损失。损失的计算应当根据预约合同的内容和性质，以及当事人订立预约合同时可以合理预见的后果，按照公平合理的原则确定。如果预约合同中约定了违约金或者定金，可以按照约定的数额或者计算方式确定赔偿金额。

解除预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务，或者在磋商订立本约合同时违背诚信原则导致未能订立本约合同的，对方可以解除预约合同，并要求违约方赔偿损失。解除预约合同的效果是终止当事人之间的预约合同关系，使双方恢复到订立预约合同之前的状态。

如何判断预约合同的违约？

预约合同的违约的具体情形有以下几种：

明示拒绝订立本约或者以行动表示拒绝订立本约。当事人一方在预约合同约定的期限内，明确表示不愿意订立本约合同，或者采取与订立本约合同相反的行为，如转让预约标的、与他人订立同类合同等，均构成违约。

对未决条款恶意磋商。在订立预约合同时，当事人可能会对本约合同的部分内容进行磋商，所达成的一致意见称为已决条款，未进行磋商的部分称为未决条款。对于未决条款，双方应当本着订立本约合同的目的，诚信进行磋商。如果一方在磋商过程中，提出明显背离预约合同约定的内容，或者故意拖延、阻挠、拒绝磋商，导致本约合同不能订立的，构成违约。

对已决条款重启磋商。如果一方在磋商过程中，对已经达成一致的条款重新提出修改或者增加条件，从而导致本约合同不能订立的，构成违约。如果一方违反已决条款，从而导致本约合同不能按照已决条款订立的，亦然。

判断预约合同的违约，应当综合考虑当事人的意思表示、行为表现、合同内容、合同性质、行业习惯、公序良俗等因素，以及违约的后果和影响。如果当事人对预约合同的违约有争议，可以向人民法院提起诉讼，由人民法院根据法律规定和具体情况，作出认定和裁判。

预约合同是一种具有法律效力的合同，当事人应当履行订立本约合同的义务，否则应当承担预约合同的违约责任。预约合同的违约责任的承担方式主要有赔偿损失和解除预约合同两种。判断预约合同的违约，应当综合考虑各种因素，如有争议，可以向人民法院提起诉讼。