房屋租赁合同解除后，如何处理房屋返还问题？

房屋租赁合同是出租人将房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同的履行期限可以由当事人约定，也可以由法律规定。当房屋租赁合同履行期限届满或者合同解除时，承租人应当将房屋返还给出租人。那么，房屋租赁合同解除后，如何处理房屋返还问题呢？本文将从以下几个方面进行分析：

一、房屋租赁合同解除的情形

根据《中华人民共和国民法典》的规定，房屋租赁合同的解除，可以有以下几种情形：

（一）当事人协商一致解除。这是最常见的解除方式，也是最符合当事人意愿的方式。当事人可以在合同履行过程中，根据实际情况，协商一致决定解除合同，不受法律限制。

（二）法定解除。这是法律规定的解除方式，主要是为了保障当事人的合法权益，维护合同的公序良俗。法定解除的情形包括：

1、因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。例如，房屋因自然灾害被毁，无法继续履行租赁合同的，当事人可以解除合同。

2、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，解除权人可以解除合同。例如，承租人拒绝支付租金，或者出租人拒绝提供房屋的，对方可以解除合同。

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，解除权人可以解除合同。例如，承租人逾期支付租金，或者出租人逾期交付房屋的，对方可以解除合同。

4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，解除权人可以解除合同。

5、法律规定的其他情形。

（三）任意解除。这是一种特殊的解除方式，只适用于不定期租赁的情形。不定期租赁是指当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据法律规定仍不能确定的租赁。在不定期租赁中，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。例如，当事人约定租赁期限为“一年或者两年”，或者没有约定租赁期限的，属于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但是应当提前通知对方。

二、房屋租赁合同解除后的房屋返还问题

房屋租赁合同解除后，承租人应当返还租赁房屋。那么，房屋租赁合同解除后的房屋返还问题，应当如何处理呢？本文将从以下几个方面进行分析：

（一）房屋返还的时间。房屋租赁合同解除后，承租人应当在合理期限内返还租赁房屋。如果承租人逾期不返还房屋，出租人可以起诉并请求人民法院强制执行，或者要求承租人支付逾期腾房占有使用费。

（二）房屋返还的状态。房屋租赁合同解除后，承租人返还的房屋应当符合根据房屋的性质正常使用后的状态。正常使用过程中的自然损耗，承租人不承担损害赔偿责任。如果承租人对房屋造成损害，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。如果承租人经出租人同意装饰装修或者扩建，双方对装饰装修或者扩建物的处理没有约定的，应当按照法律规定处理。

（三）房屋返还的程序。房屋租赁合同解除后，承租人应当按照合同约定的方式返还房屋。如果合同没有约定或者约定不明确的，承租人应当以书面形式通知出租人，告知其返还房屋的时间、地点、方式等事项。

总之，房屋租赁合同解除后，承租人应当及时、完整、合法地返还租赁房屋，维护出租人的合法权益。