签订的违章建筑租赁合同是否有效？

在租赁房屋的时候，出租人与承租人之间的租赁合同是保障双方权益的重要法律文件。然而，当租赁房屋为违法建筑物时，合同的效力问题便显得尤为复杂。本文将探讨违法建筑物租赁合同的法律效力及其补救措施。

一、违章建筑的定义

违章建筑是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋、未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑和虽经批准但租赁期限超过使用期限的临时建筑等。这些建筑物由于未能满足法律规定的建设要求，因此在法律上被视为违法建筑物。

二、违法建筑物租赁合同的效力

根据我国相关法律规定，出租人就违法建筑物与承租人订立的租赁合同应属无效。这是因为违法建筑物本身不具备合法的使用权，无法作为合法的租赁标的物。具体来说，违法建筑物租赁合同的无效性主要体现在以下几个方面：

合同标的物不合法：租赁合同的标的物必须是合法的建筑物，而违法建筑物由于未取得合法的建设手续，无法作为合法的租赁标的物。

合同目的不合法：租赁合同的目的是为了合法使用建筑物，而违法建筑物的使用本身就违反了法律规定，因此合同目的不合法。

合同主体不合法：出租人作为违法建筑物的所有者，其对违法建筑物的使用权不受法律保护，因此无法合法地将其出租给他人。

三、违章建筑租赁合同的补救措施

尽管违法建筑物租赁合同在法律上被视为无效，但在一审辩论终结前，当事人可以通过补全房屋合法手续来消除合同无效的事由，从而使合同有效。这一补救措施主要包括以下几个步骤：

申请补办建设工程规划许可证：出租人应当向相关部门申请补办建设工程规划许可证，以使违法建筑物获得合法的建设手续。

整改建筑物：如果违法建筑物存在不符合建设工程规划许可证规定的情况，出租人应当按照相关规定对建筑物进行整改，使其符合规划要求。

申请临时建筑使用许可：对于未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，出租人应当向相关部门申请临时建筑使用许可，并确保租赁期限不超过使用期限。

四、租赁合同无效的法律后果及责任承担

在违法建筑物租赁合同被认定为无效后，双方当事人应当按照法律规定承担相应的法律责任。具体来说：

返还租金：出租人应当将已收取的租金返还给承租人，因为合同无效导致租赁关系无法成立。

赔偿损失：如果承租人因合同无效而遭受损失，出租人应当承担相应的赔偿责任。

行政处罚：对于违法建筑物的建设和使用，相关部门可能会对出租人进行行政处罚，包括罚款、责令拆除等。

违法建筑物租赁合同的效力问题涉及到合同、建筑等多个法律领域。对于出租人和承租人来说，了解相关法律规定，确保租赁合同的合法性，是保障自身权益的重要措施。在实际操作中，当事人应当及时补全房屋合法手续，消除合同无效的事由，从而使租赁合同合法有效。