房屋租赁合同终止后，添附物该如何处理？

房屋租赁是指出租人将房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的行为。在房屋租赁期间，承租人有时会对租赁房屋进行装饰装修或者改建、扩建，以适应自己的生活或者经营需要。这些装饰装修或者改建、扩建的物品，如果已经与出租人的房屋土地形成附合，即不能或者不宜分离的，就称为添附物。那么，房屋租赁期间的添附物，应当如何处理呢？本文将从以下几个方面进行分析：

一、添附物的权属问题

建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但是有相反证据证明的除外。这就是说，房屋和土地的权属一般是一致的，即“房随地走”的原则。因此，房屋租赁期间的添附物，如果已经与出租人的房屋土地形成附合，其所有权也一般归属于出租人，即房屋的所有权人或土地的使用权人。但是，这一原则并不是绝对的，如果当事人有约定或者法律有规定的，可以按照约定或者规定确定添附物的权属。例如，如果承租人经出租人同意，对租赁房屋进行了装饰装修或者改建、扩建，并且合同中约定了添附物的归属和补偿问题，那么就应当按照合同约定处理。如果合同中没有约定或者约定不明确的，可以参考相关法律规定或者司法解释，或者根据充分发挥物的效用以及保护无过错当事人的原则确定。

二、添附物的处理原则

根据《中华人民共和国民法典》第七百一十五条的规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。这就是说，承租人对租赁物进行添附，必须经过出租人的同意，否则就构成违约，应当承担相应的责任。

如果承租人经过出租人的同意，对租赁物进行了添附，那么在租赁期间届满或者合同解除时，添附物的处理应当遵循以下原则：

（一）有约定的，按照约定处理。当事人可以在合同中明确约定添附物的归属和补偿问题，例如约定添附物归承租人所有，或者归出租人所有，或者由双方共有，或者由一方赔偿另一方等。这样的约定对当事人具有约束力，如果一方违反约定，另一方可以请求履行或者赔偿。

（二）无约定或者约定不明确的，按照法律规定或者司法解释处理。如果当事人没有约定或者约定不明确，那么就应当参考相关法律规定或者司法解释，根据添附物是否形成附合，以及合同解除的原因，区分不同的情形进行处理。具体如下：

添附物未形成附合的，即可以拆除或者分离的，一般由承租人拆除或者带走。如果出租人同意利用的，可以折价归出租人所有。如果因拆除或者分离造成房屋损坏的，承租人应当恢复原状或者赔偿损失。

添附物已形成附合的，即不能或者不宜拆除或者分离的，一般归出租人所有。但是，根据合同解除的原因，承租人可能有权要求出租人赔偿或者补偿添附物的残值损失，或者出租人有义务向承租人支付适当的补偿。具体如下：

1、因出租人违约导致合同解除的，承租人可以要求出租人赔偿剩余租赁期内添附物的残值损失，即承租人未能享受的添附物的价值。

2、因承租人违约导致合同解除的，承租人不能要求出租人赔偿添附物的残值损失，因为是承租人自己的过错造成的。但是，如果出租人同意利用添附物的，应当在利用价值范围内向承租人支付适当的补偿，即出租人因添附物而获得的收益。

3、因双方违约导致合同解除的，添附物的残值损失由双方根据各自的过错承担相应的责任，即按照比例分担。

4、因不可归责于双方的事由导致合同解除的，添附物的残值损失由双方按照公平原则分担，即按照合理的比例分担。

（三）法律规定或者司法解释不适用的，按照充分发挥物的效用以及保护无过错当事人的原则处理。如果当事人没有约定或者约定不明确，也没有法律规定或者司法解释适用的，那么就应当根据具体情况，综合考虑添附物的性质、用途、价值、影响、过错等因素，按照充分发挥物的效用以及保护无过错当事人的原则，确定添附物的权属和补偿问题。例如，如果承租人对租赁房屋进行了符合公序良俗、有利于社会公益的添附，而出租人无故拒绝接受或者利用的，可以判决添附物归承租人所有，或者由出租人向承租人支付合理的补偿。如果承租人对租赁房屋进行了违反公序良俗、损害社会公益的添附，而出租人无法拆除或者分离的，可以判决添附物归出租人所有，或者由承租人向出租人支付合理的补偿。

总之，房屋租赁合同期间的添附物，其权属和处理原则应当根据当事人的约定、法律规定或者司法解释确定，如果没有约定或者规定，或者约定或者规定不适用的，应当按照充分发挥物的效用以及保护无过错当事人的原则确定。当事人在进行房屋租赁时，应当注意对添附物的约定，避免因添附物引发纠纷，维护自己的合法权益。