借名买房，你知道有多大的法律风险吗？

借名买房，是指一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，但实际上由该方出资并享有房屋权益的行为。借名买房的原因可能有多种，比如规避限购政策、享受购房优惠、隐藏财产信息等。但是，借名买房也存在很大的法律风险，可能导致出资人失去房屋所有权，或者被追究法律责任。那么，借名买房的法律风险有哪些呢？如何避免或减少这些风险呢？

首先，借名买房的法律效力是不确定的。一般情况下，当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人如果起诉到法院要求确认其权属的，法院不予支持。这是因为，借名买房的行为可能违反了法律的强制性规定，或者损害了国家和社会的公共利益，因此不受法律保护。但是，如果借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，人民法院可以予以支持，除非该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的情况。这是因为，借名买房的合同具有一般的债权债务关系，应当尊重当事人的意思表示，双方应当按照约定履行义务，否则应当承担违约责任。

其次，借名买房的证据难以固定和认定。当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持；其向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。这是因为，借名买房的事实往往缺乏书面协议或者其他有效的证据，而且双方之间可能存在亲属关系或者其他特殊关系，导致事实难以查清，交易行为性质不明。因此，借名人要求确认房屋所有权的，必须提供充分的证据证明双方之间存在借名登记的约定，否则只能另行主张出资债权，但这也可能面临诸多困难，比如债权的时效、债权的性质、债权的证明等。

最后，借名买房的风险不仅来自于出名人，还可能来自于第三人。比如，出名人的配偶、继承人、债权人、债务人等，可能对借名买房的房屋提出异议或者主张权利，导致借名人的权益受到损害。比如，出名人的配偶可能以婚姻法的规定主张该房屋为夫妻共同财产，要求分割或者赠与；出名人的继承人可能不了解或者不承认借名买房的事实，要求继承该房屋；出名人的债权人可能以借名买房的房屋为出名人的财产，要求执行或者查封；出名人的债务人可能以借名买房的房屋为出名人的财产，要求抵押或者转让。这些情况都可能给借名人带来诸多麻烦和损失。

综上所述，借名买房是一种存在很大法律风险的行为，不建议大家轻易尝试。如果已经借名买房，或者有借名买房的打算，应当注意以下几点：

1. 尽量避免借名买房，如果确有必要，应当选择信任度高、关系稳定的亲友作为出名人，避免与陌生人或者关系不稳定的人进行借名买房的交易。

2. 签订书面的借名买房协议，明确约定双方的权利义务，包括房屋的购买、登记、使用、转让、继承等事项，以及出现纠纷时的解决方式，尽量固定相关的证据，以便日后维权。

3. 及时办理房屋所有权转移登记，将房屋登记在借名人的名下，消除借名买房的风险，实现房屋产权的归属。

4. 如果遇到借名买房的纠纷，应当及时寻求法律帮助，依法维护自己的合法权益，避免损失扩大。

以上就是我对借名买房的法律风险和注意事项的介绍，希望对您有所帮助。