租赁合同到期后，承租人不搬走，出租人该如何处理？

房屋租赁合同是出租人和承租人之间约定租赁房屋、租金、租期等事项的协议。租赁合同的期限届满后，承租人应当按照合同约定的时间和方式返还房屋。但是，有时候承租人可能因为各种原因拒绝搬走，给出租人造成麻烦和损失。那么，出租人在这种情况下应该如何处理呢？

根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条的规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

因此，根据法律规定，如果承租人不按期返还房屋，出租人可以要求承租人支付逾期返还的违约金，或者按照租金标准支付租赁物的占有使用费。如果承租人不支付违约金或者占有使用费，出租人可以向人民法院起诉，请求判令承租人返还租赁物，并赔偿出租人的损失。

出租人在起诉前，可以先向承租人发出书面通知，要求其在合理期限内搬离，并说明可能会采取的法律措施。如果承租人仍然不搬走，出租人可以委托律师协助起诉，收集并提交相关证据，如租赁合同、租金收据、房屋照片、通知函等，证明成立租赁关系的事实、租赁期限已经届满、承租人的不履行返还租赁物、出租人的损失等。

出租人在诉讼中，可以根据自己的实际情况，提出以下诉讼请求：

- 要求承租人立即搬离并返还租赁物；

- 要求承租人支付逾期返还的违约金或者占有使用费；

- 要求承租人赔偿出租人的损失，包括租金损失、房屋损坏、诉讼费等；

- 要求承租人恢复租赁物的原状，或者支付恢复费用。

法院会根据事实和法律，作出公正合理的判决，保障出租人的合法权益。如果出租人不服判决，可以在判决书送达之日起15日内向上一级人民法院提出上诉。如果承租人不执行判决，出租人可以向人民法院申请强制执行，由法院依法强制承租人搬离并履行判决确定的义务。这里要注意的是，如果还没有通过司法途径起诉前，最好不要采取下面的措施。房东在租户没有明确回应的情况下自行清除或扔掉租户的物品，因为这可能会导致房东承担法律责任。如果这些物品已经影响到你对房屋的使用，万不得已必须要明确里面的物品。那么你一定要保留沟通的证据，以及这些物品品牌以及价格的证据。

总之，房屋租赁合同到期后，承租人不搬走，出租人应当及时采取法律措施，维护自己的合法权益。出租人在租赁合同中，也可以预先约定租赁期限届满后的处理方式，如违约金的数额、占有使用费的标准、租赁物的返还方式等，以便在发生纠纷时有据可依，减少不必要的麻烦和损失。