租赁的房屋发生漏水等瑕疵时该如何解决？

房屋租赁合同是一种常见的民事法律行为，它涉及到出租人和承租人之间的权利和义务。在房屋租赁关系中，出租人有义务保证房屋的性能和用途，承租人有义务按时支付租金和保护房屋。但是，如果房屋在交付后出现了瑕疵，比如漏水、断电等，那么承租人应该如何维护自己的合法权益呢？

根据《民法典》的规定，租赁房屋交付后，当房屋出现瑕疵需要解决时，出租人不履行维修义务时，承租人可以按照如下的方式解决：

一、通知与催告。房屋租赁关系存续期间，房屋需要维修时，承租人应当通知出租人予以维修。如果承租人不予以通知的话，则出租人有可能并不知道房屋的具体情况。而且从法律上来看，承租人履行通知义务即催告后，才有自行维修的权利，才能够要求出租人负担维修费用。因此，承租人应该及时向出租人反映房屋的瑕疵情况，要求出租人在合理的期限内进行维修。

二、承租人自行维修甚至行使租赁合同的解除权。如果出租人在承租人通知后未在合理的期限内维修，或者出租人拒绝维修，承租人可以自行维修，并要求出租人负担维修费用。另外，如果房屋的瑕疵严重影响了承租人的居住，而且承租人通知和催告后，出租人仍然不履行维修义务，承租人可以解除房屋租赁合同，并要求出租人赔偿损失。解除合同是一种极端的措施，承租人应该慎重考虑，避免因此引起不必要的纠纷。

三、承租人的减少租金或延长租赁期限的权利。如果房屋的瑕疵导致了承租人的居住质量降低，承租人可以要求出租人减少相应的租金，或者延长相应的租赁期限。这种权利的行使，应该根据房屋的瑕疵程度和影响程度，与出租人协商确定。如果双方不能协商一致，可以向仲裁机构或者人民法院申请裁决或者判决。

总之，房屋出现瑕疵时，承租人应该及时通知出租人，要求其履行维修义务。如果出租人不履行维修义务，承租人可以根据自己的实际情况，选择自行维修、解除合同、减少租金或延长租赁期限等方式，维护自己的合法权益。同时，房屋租赁双方应该本着诚实信用、平等自愿、公平合理的原则，处理好房屋的瑕疵问题，维护双方良好的房屋租赁关系。