租赁的房屋甲醛超标，能否解除合同？

随着人们对居住环境的关注不断增加，房屋租赁合同中的空气质量问题成为了备受关注的话题。本文将探讨在租房合同中，当出租房屋存在空气质量问题时，承租人是否有权解除租赁合同的问题。

首先，我们需要了解什么是空气质量问题。空气质量问题通常指的是室内空气中存在有害气体或颗粒物，可能对人体健康造成危害的情况。这些污染物可能来自于装修材料、家具、化学品等，其超标程度并不严重，但长期暴露可能导致呼吸道疾病、过敏反应等健康问题。

在租房合同中，出租人有义务向承租人提供符合健康安全要求的居住环境，其中包括保证室内空气质量达到一定的标准。如果出租房屋存在空气质量问题，即使污染物超标的程度并不严重，但仍会对承租人的健康造成危害。此时，根据相关规定，承租人具有解除权，可随时解除合同。

关于法定解除权的行使，需要注意以下几点：

证明责任：承租人需要证明房屋内的空气质量不符合标准，但是承租人无需证明房屋内空气质量问题是由出租人违约行为所致，只要存在空气质量问题，即可行使解除权。这一规定保护了承租人的权益，使其免于证明违约责任的繁琐程序。

解除合同方式：承租人可以通过书面形式通知出租人，表明解除合同的意愿。通知应明确说明解除的原因，即房屋存在空气质量问题，并表示要行使解除权。建议承租人在通知中注明解除合同的生效日期，以确保合同解除的合法性和有效性。

退还租金和押金：根据法律规定，承租人在解除合同后有权要求退还已支付的租金和押金。出租人应在合理时间内将租金和押金返还给承租人，以确保承租人的权益不受损害。

违约责任：尽管承租人行使了解除权，但出租人仍需承担相应的违约责任。这可能包括赔偿承租人因违约行为而造成的损失，以及承担其他法律责任。

综上所述，当出租房屋存在空气质量问题时，承租人具有相应的解除权，可解除租房合同。在行使解除权时，承租人应当注意书面通知的形式和内容。出租人则需要承担相应的违约责任，确保承租人的合法权益得到保障。希望本文能够为租房合同中空气质量问题相关的法律问题提供一些参考和指导。