开发商交付的公共部分或公共设施交付不符合约定，该如何处理？

在商品房买卖合同中，公共部分和公共设施的质量与交付标准是买卖双方关注的重点。出卖人（开发商）在交付商品房时，如果公共部分（如绿地、道路、消防设施等）或公共设施不符合合同约定，买受人（购房者）有权依法维护自己的权益。

一、合同约定

商品房买卖合同是买卖双方的法律依据，合同中对公共部分和公共设施的具体约定是双方履行义务和行使权利的重要依据。公共部分是指商品房项目内由全体业主共同使用的区域和设施，包括道路、绿地、公共休闲区等。公共设施是指为全体业主提供服务的设施设备，如电梯、供水供电设备、消防设施等。例如，合同中可能明确规定小区内应有的绿地面积等。一旦开发商在交付时未能达到这些约定，便构成违约。

二、违约责任

合同中通常会对开发商未按约定交付公共部分和公共设施的违约责任进行规定，包括维修、赔偿损失、支付违约金等。这些条款是维护购房者合法权益的依据。如果开发商未能按合同约定交付公共部分和公共设施，购房者可以根据合同约定追究其违约责任。根据法律规定，如果购房者请求开发商承担违约责任，且合同中有明确的违约条款，法院一般会予以支持。

三、无法采取补救措施的情形

有时，公共部分和公共设施的质量问题无法通过补救措施来解决。例如，因绿地不足导致的生活质量下降。或因消防设施不达标导致的安全隐患及因此产生的额外费用，可能无法通过简单的修复或补救措施解决。在这种情况下，购房者请求开发商赔偿损失，法院通常会予以支持。

四、可以采取补救措施的情形

在某些情况下，公共部分和公共设施的缺陷可以通过补救措施来解决。例如，道路修补、电梯维修等。如果问题可以通过补救措施解决，购房者应与其他业主协商，形成多数意见后再请求开发商赔偿损失。

1. 协商形成多数意见

业主大会：购房者应通过业主大会或其他合法途径，与其他业主协商形成多数意见，共同决定是否接受开发商的补救措施。形成书面协议：协商结果应形成书面协议，以便于后续执行和维权。

2. 不直接请求赔偿的原因

如果问题可以通过补救措施解决，但购房者未与其他业主协商形成多数意见而直接请求赔偿，法院一般不予支持。这是为了维护小区全体业主的共同利益，避免个别业主因自身利益而影响整体解决方案的实施。

在商品房买卖中，公共部分和公共设施的质量和交付标准对购房者的生活质量和安全至关重要。购房者应在签订合同时详细了解并明确合同条款，以便在开发商违约时依法维护自己的权益。同时，购房者在遇到问题时应积极与其他业主协商，共同维护小区全体业主的利益。