如何购买工程抵押房？

工程抵押房，又称工抵房，是指在房地产开发过程中，由于市场行情不佳或开发商资金紧张等原因，开发商将尚未售出的房屋抵押给施工单位或其他相关企业，作为支付工程款项或抵销债务的一种方式。对于购房者而言，他们有机会以相对较低的价格购买到未售出的房屋，但是在这过程中也需要注意相关的风险和限制。本文将从以下几个方面，为您介绍如何购买工程抵押房。

一、搞清楚卖家是谁

购买工程抵押房的第一步，是搞清楚卖家是谁，即是工程公司还是开发商，并确认房屋产权归属。这是因为，不同的卖家，会涉及不同的交易方式和风险。如果房屋产权仍在开发商手中，不应当直接将钱支付给工程方，而应当与开发商签订合同，由开发商向工程方支付相应的款项，然后将房屋产权转让给购房者。如果产权已经转让给了工程公司，购房者也要注意风险。因为这套房子可能会属于二手房，购买过程中可能还会面临其他风险，如税费、房屋过户及更名手续等，以及是否存在其他抵押关系。因此，购房者在购买工程抵押房时，必须通过产权证、抵押登记证、土地使用证等文件，核实房屋的真实情况，避免上当受骗。

二、与产权方签订合同

购买工程抵押房的第二步，是与实际产权归属方签订购房合同。购房者要坚持与产权方签订合同，确保合同中明确标明抵押方约定的价格。如果购房合同中未明确价格，可能存在不明确的加价问题，从而增加风险。购房者应要求开发商或产权方提供发票，作为交易的凭证和税务办理的依据。此外，购房者应及时办理网签备案过户手续，确保房屋产权彻底转移至购房者名下。

三、留意房屋产权的风险

购买工程抵押房的第三步，是留意房屋产权的风险。由于开发商资金链紧张，他们可能将土地及在建房屋抵押给银行。如果购房者买了工抵房，可能导致购房者在法律意义上无法拥有该房屋的所有权。购房者应在购买前仔细核实房屋的抵押情况，确保房屋产权无风险。如果发现房屋存在其他抵押关系，购房者应要求产权方先解除抵押，再进行交易。如果产权方拒绝或者无法解除抵押，购房者应慎重考虑是否继续购买。

总之，购买工程抵押房需要购房者谨慎选择，并采取相应的防范措施，以保护自己的财产安全。购房者应搞清楚卖家是谁，确认房屋产权归属，并与产权方签订合同。同时，购房者要留意房屋产权风险、交易过程中的其他风险，以减少潜在的经济损失的风险。