小产权房买卖有哪些法律风险？

在我国，房屋产权问题关系到每一位购房者的切身利益。近年来，小产权房由于价格较低而受到一些购房者的青睐。然而，由于小产权房的特殊性质，其买卖行为涉及诸多法律风险。本文将探讨小产权房买卖的法律处理方式，分析其潜在风险，并提供购房者的法律建议。

一、小产权房的定义与性质

1. 小产权房的定义

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，由村集体经济组织自行销售或出租，未经政府批准、未缴纳土地出让金等费用，因此不具有合法产权证书。这类房屋通常只能在本集体经济组织成员内部流转。

2. 小产权房的性质

小产权房其建设和销售行为均未得到国家法律的认可和保护，因此其产权无法得到有效确认和保障。这意味着购买小产权房的行为存在重大法律风险。

二、小产权房买卖的法律处理

1. 行政机关的处理范畴

根据我国现行法律，小产权房的建设和销售行为应由行政机关进行处理。具体来说，土地管理部门、城乡建设部门等行政机关有权对小产权房的违法建设和销售行为进行查处和处理。这种处理通常包括责令停止违法行为、拆除违法建筑、处以罚款等行政处罚措施。

2. 人民法院不予受理

由于小产权房的买卖行为不受法律保护，人民法院对小产权房买卖的纠纷不予受理。换言之，购房者若因小产权房买卖发生纠纷，将无法通过诉讼途径解决问题。即使法院已经受理此类案件，也会驳回起诉，理由是小产权房买卖行为不符合法律规定，无法得到法律支持。

三、小产权房买卖的风险分析

1. 无法取得合法产权

购买小产权房的最大风险在于无法取得合法的房屋产权证书。这意味着购房者对房屋不享有法律上的所有权，无法进行合法转让、抵押或出租。一旦出现产权纠纷，购房者的权益难以得到保障。

2. 面临拆迁和行政处罚

小产权房一旦政府进行土地规划调整或城市拆迁改造，购房者将面临房屋被强制拆除的风险。而在拆迁补偿中，小产权房通常不被纳入合法补偿范围，购房者可能无法获得合理的经济补偿。

3. 难以维权

小产权房买卖行为不受法律保护，购房者在交易过程中一旦发生纠纷，将难以通过法律途径维权。例如，购房者支付了购房款却无法获得房屋，或发现房屋存在质量问题，均无法通过诉讼途径解决问题。

四、购房者的法律建议

1. 谨慎选择购房对象

购房者在选择购房对象时，应优先考虑具有合法产权证书的商品房。购买商品房可以通过合法途径获得房屋产权证书，享有完整的产权权益，避免因产权问题引发的纠纷和损失。

2. 审查房屋产权证书

在购房前，购房者应仔细审查房屋的产权证书，确认房屋的合法性和产权清晰度。可以通过查阅不动产登记簿或向相关部门核实房屋的产权信息，确保所购房屋无产权纠纷。

3. 了解法律法规

购房者应了解并遵守国家和地方关于房屋买卖的法律法规，避免参与小产权房等违法交易。可以咨询专业律师或房地产中介，获取权威的法律建议，确保购房行为合法合规。

4. 谨防低价陷阱

小产权房价格较低，但风险极高，购房者切勿因低价诱惑而忽视潜在的法律风险。应理性分析市场行情，综合考虑房屋的合法性、安全性和增值潜力，做出明智的购房决策。

结语

小产权房买卖行为由于其违法性和高风险性，购房者应当高度警惕，避免参与此类交易。因此，购房者在购房过程中应加强法律意识，选择合法合规的房屋交易，确保自身的合法权益不受侵害。通过合法渠道购房，才能自身的财产安全。