合同解除的三种方式以及注意事项

合同解除是指根据一方或双方当事人的意思表示使合同关系归于终了的制度。合同解除可以分为合意解除和单方行使合同解除权解除两种类型。合意解除，也称为协议解除，是指双方当事人意思表示一致解除合同，其不以解除权的存在为必要。行使解除权解除，是指一方当事人因对方违约或者其他法定事由，单方意思表示解除合同，其以该方当事人具有解除权为必要前提条件。

解除权分为法定解除权和约定解除权。法定解除权是指法律规定的一方当事人在特定情况下可以解除合同的权利。约定解除权是指当事人在合同中约定的一方当事人在特定情况下可以解除合同的权利。

无论是合意解除还是行使解除权解除，都必须使对方知悉其解除合同的意思。根据《民法典》的规定，可以通过两种方式让对方知悉解除合同的意思：一是通知对方当事人；二是直接向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，由法院或仲裁机构将起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方。对于第一种方式，法律没有规定通知的具体方式，当事人可以选择以口头通知、ems信件通知、电子邮件、微信或手机短信等方式作出解除合同的意思表示，而不以书面形式的通知为限。但如果双方产生纠纷，在合同纠纷案件中，主张合同关系解除的一方当事人需要对引起合同解除的事实承担举证责任，故解除权人应注意保留向对方送达解除合同通知的证据。对于第二种方式，当事人直接通过诉讼或仲裁的方式解除合同，如果是这种方式，当事人不必先通知对方。

综上所述，合同解除的方式有三种，双方协议解除、通知对方当事人解除合同、直接向法院或仲裁机构申请解除。当事人在选择合同解除的方式时，应当根据具体情况和利益考量，合理行使解除权，同时注意保留解除合同的证据，以便在发生纠纷时能够有效维护自己的合法权益。在实践中，当事人应当注意以下几点：一是在订立合同时，应当明确约定合同解除的条件、方式和后果，以便在合同履行过程中发生争议时，可以依据合同条款进行解决；二是在解除合同时，应当注意选择合适的解除方式，尽量避免给对方留下反悔或者抗辩的机会，同时尽量减少自己的损失；三是在解除合同后，应当及时处理合同解除的后果，如返还货物、退还款项、赔偿损失等，以免引起新的纠纷或者加重自己的责任。