如何辨别名为房屋买卖，实为借贷的合同

在一些借贷案件中，当事人为了保障自己的债权得到实现，常会签订房屋买卖合同与借款合同两份，然而这两者之间存在着根本的差异。这种名为房屋买卖实则借贷的合同，容易使人混淆，造成法律纠纷甚至经济损失。为此，有必要深入探讨这种合同的特点，以及在法律上的处理。那么，这两者主要有什么区别呢？

一、真实意思的区别

首先，真实的房屋买卖合同与名为房屋买卖实为借贷的合同在真实意思上存在着本质区别。在正常房屋买卖中，当事人的真实意图是实现产权转移与支付房款。而在名为房屋买卖实为借贷的合同中，房屋买卖合同不过是作为民间借贷的担保，不涉及实际房产交易。

二、合同内容的不同

合同内容是区分这两种合同的关键之一。真实的房屋买卖合同通常会详细约定房屋情况、价格、支付期限、交付时间等重要事项。然而，在名为房屋买卖实为借贷的合同中，房屋买卖合同往往显得简单，可能缺乏关键的合同条款。

三、房款支付与交付情况

房屋买卖合同的房款支付通常是有据可查的，而名为房屋买卖实为借贷的合同中的资金支付往往是一次性的，难以清晰追溯。同样，房屋交付在两者之间也存在明显差异，在名为房屋买卖实为借贷的合同中，买受人可能长时间不要求房屋交付，等借款期限届满后再行要求。

四、交易过程的异常

真实的房屋买卖合同往往会有中介参与，买受人也会实地查勘房屋情况，合同价格较为符合市场价。然而，在名为房屋买卖实为借贷的合同中，这些正常的交易过程往往被忽略，买受人对房屋情况了解甚少，价格与市场价相差巨大，违约金条款也可能存在问题。

针对这种名为房屋买卖实为借贷的合同，法院在审理这类纠纷时中通常会平衡当事人的权益。对于债务人逾期未还的情况，债权人可以请求拍卖或折价处理担保物，超出部分应返还债务人。当事人在签订合同时应审慎核实合同内容，确保合同条款清晰完整。当事人应当法律意识，避免因名为房屋买卖实为借贷的合同而引发的纠纷与经济损失。